Экоферма, иначе говоря, автономное, экологически чистое частное подсобное хозяйство предназначено для удовлетворения потребностей современного человека в широком спектре. Разумеется, основной функцией экофермы является обеспечение семьи (в широком смысле) продуктами собственного производства, в качестве и составе которых можно быть уверенным. Но кроме этого, проведение времени на ферме, вдали от городской модели быта связанного с повышенным ритмом, где стресс - это нормальное состояние, где система добывания материальных и жизненных ценностей очень сложна, позволяет переключиться на здоровое состояние, мысли, расслабиться нервами и поднять общий тонус. А для детей ничем не заменить деревенскую жизнь.
В целом, экоферма представляет собой комплекс построек разного назначения для содержания животных, обеспечения их здоровья и воспроизводства.
Место для экофермы должно быть выбрано сухое с низким уровнем грунтовых вод. Вообще, вся территория фермы по рельефу должна быть слегка возвышенной, с естественным уклоном для стоков осадков и талых вод. Следует избегать низких мест, особенно вблизи болот и различных водоемов с низкими берегами. Постройки в таких местах, как правило, бывают сырыми, что служит одним из предрасполагающих факторов к возникновению заболеваний животных. Экоферму желательно расположить вдали от проезжих дорог и скотопрогонных трактов (не ближе 2 км.). На территории фермы не должно быть скотомогильников или свалок мусора. При выборе места необходимо учитывать все ветеринарно - санитарные и зоогигиенические требования в целях обеспечения надежного эпизоотического благополучия.
Постройки должны быть взаиморасположены таким образом, чтобы максимально эффективно обслуживать все функциональные зоны с минимальными трудозатратами и количеством персонала. Так же для максимальной эффективности процессов подбирается оборудование и под оборудование, и количество животных разработаны здания. В разных условиях стройплощадки планировка фермы будет «подстраиваться» под рельеф, транспортные пути, расположения существующих систем и рядом стоящих жилых зданий.
Технический блок с помещениями для персонала.
Свинарник.
Свинарник представляет собой постройку разделённую на блоки.
Блок № 1 осуществляет воспроизводство стада, здесь содержатся хряки, матки, ремонтные свинки и проводится осеменение маточного поголовья.
Блок № 2 - здесь получают опоросы и содержат подсосных маток с поросятами.
В блоке № 3 выращивают поросят после отъема и откармливают свиней.
Птичник.
Крольчатник.
Взрослые особи содержатся в отдельных клетках, внутри которых оборудованы кормовые отделения, поилки и гнездовое отделение. Клетки нуждаются в периодической чистке.
Для молодняка подбираются клетки, состоящие из двух отделений: одно - для выгула, другое - убежище, в которое молодняк попадает через специальные лазы. Пол во всем отделении выполнен из сетки. Клетки оборудованы яслями, кормушками для концентрированного корма, подкормок и поилками.
Овчарня.
На каждое взрослое животное в загоне должно приходиться не менее 2,2 кв.м. площади пола и 3,5 куб.м. объема помещения. Площадь пола на одну овцематку должна составлять 2,5–3 кв.м. При содержании овец нужно учитывать, что эти животные не любят сырости и сквозняков, поэтому в овчарнях должно быть тепло, сухо и просторно.
Овчарню необходимо оборудовать приточно–вытяжной или принудительной вентиляцией.
В проектном предложении представлена овчарня на 10 - 15 овец. Овчарня состоит пяти отделений. Тамбур, технический коридор для работы персонала, техническое помещение для оборудования и инвентаря, склад для кормов и непосредственно загон для овец который может быть разделён передвижными перегородками на секторы.
Стойло для крупных животных.
Тамбур, проход для работы персонала, тех помещение, помещение для запаса корма и помещение для инвентаря. Поскольку технологии содержания коров и лошадей могут осуществляться в одном помещении, то в одной секции может содержаться корова, в другой лошадь. Выбор системы и способов содержания животных зависит от производственной направленности и природно-климатических условий.
Площадь индивидуальной левады приблизительно 200 кв. м. Высота ограждения левады должна составлять 1,8–2 м. Материалом для ограды служат металлические трубы диаметром не мене 7 см. в три ряда или обрезная доска в три ряда. Недопустимо использовать для этой цели проволоку. Хотя в обычных хозяйствах не предусматриваются выгульные площадки для рабочих лошадей. Устройство площадки остаётся на усмотрение фермера.
Проектирование и строительство стойла для крупных животных нужно осуществляют с учетом метеорологических данных климатической зоны. Помещения для содержания крупных животных должны быть хорошо обустроены, удобны для размещения животных, и выполнения производственных процессов. При строительстве важно предусмотреть все факторы, способствующие обеспечению нормального микроклимата. Учитывая, что в помещениях для крупных животных не применяют отопительных систем, следует рассчитывать на тепло, выделяемое животными. Поэтому нужно подбирать строительный материал с высоким коэффициентом термического сопротивления, в данном случае в качестве материала предлагается использовать дерево.
Наиболее важный элемент здания - пол. Он должен обладать низкой теплопроводностью и достаточной прочностью, быть сухим, влагонепроницаемым и нескользким. Физиологическим особенностям лошадей наиболее подходит глинобитный пол, но он требует постоянного ухода (своевременное удаление мочи и фекалий, частое подтрамбовывание). В гигиеническом отношении хороши деревянные полы из досок или торцовый пол из дубовых шашек, предварительно просмоленных. Раньше довольно широко применяли кирпичный пол с укладкой на ребро «в елку». В современных условиях наибольшее распространение получили керамзитобетонные полы, поскольку они отличаются высокой прочностью, достаточно теплые и менее дорогие. В целях сохранения тепла в помещении ворота оборудуют тамбурами.
Инвестиционный проект Экоферма
Параметры инвестпроекта:
Актуально до:17.12.2017
Регион:Московская область
Статус:Агент/Представитель
Продажа:1 руб.
Соинвестирование:15 млн.руб
ЭКО-ФЕР-МА ДЛЯ ИН-ВЕ-СТО-РОВ?! ЧТО ЭТО?
Эко-Фер-ма — это со-вер-шен-но но-вый для Рос-сии биз-нес-фор-мат. Пред-ставь-те се-бе неболь-шое фер-мер-ское хо-зяй-ство, ко-то-рое ори-ен-ти-ро-ва-но толь-ко на два на-прав-ле-ния: эко-ту-ризм и эко-про-дук-ты. Это се-мей-ный биз-нес. Для при-е-ма го-стей (ту-ри-стов со все-го све-та) се-мья фер-ме-ров име-ет в се-вер-ной ча-сти Сол-неч-но-го Био-ве-ге-та-рия 4-6 но-ме-ров. По су-ти, это ми-ни-отель, Сол-неч-ный био-ве-ге-та-рий (эко-теп-ли-ца) и ба-ня, рас-по-ло-же-ны в сель-ском пей-за-же. Осо-бен-ность про-ек-та в том, что эко-ту-ризм ста-но-вит-ся ве-ду-щим на-прав-ле-ни-ем раз-ви-тия ту-риз-ма во всем ми-ре. Лю-ди из боль-ших го-ро-дов рвут-ся в сель-скую мест-ность, что-бы по-жить «на при-ро-де», но в ци-ви-ли-зо-ван-ных усло-ви-ях. Кро-ме то-го, они хо-тят по-есть све-жие ово-щи, яго-ды, фрук-ты и зе-лень, вы-ра-щен-ные без хи-мии. Они меч-та-ют «со-рвать огур-чик с ку-ста» или по-ка-зать де-тям, как рас-тет чер-ная смо-ро-ди-на. Сол-неч-ный био-ве-ге-та-рий, спо-со-бен круг-лый год вы-ра-щи-вать для нас ово-щи, зе-лень, яго-ды и фрук-ты ис-клю-чи-тель-но-го ка-че-ства!
За-чем фер-ме-ру ин-ве-стор? Есть пре-крас-ные се-мей-ные па-ры, ко-то-рые хо-те-ли бы жить и ра-бо-тать на зем-ле, вы-ра-щи-вать на-сто-я-щие эко-про-дук-ты, при-ни-мать ту-ри-стов, в об-щем. сво-им тру-дом за-ра-ба-ты-вать се-бе на жизнь и стро-ить свое бу-ду-щее. Они до-ста-точ-но тру-до-лю-би-вы, об-ра-зо-ва-ны и го-сте-при-им-ны, что-бы стать иде-аль-ны-ми хо-зя-е-ва-ми Эко-Фер-мы. Они го-то-вы риск-нуть, взять кре-дит в бан-ке, что-бы за 5-10 лет оку-пить фер-мер-ское хо-зяй-ство. Но у них нет стар-то-во-го ка-пи-та-ла. И вот тут огром-ную роль мо-жет сыг-рать ин-ве-стор. Имен-но ин-ве-стор мо-жет вне-сти стар-то-вый ка-пи-тал, что-бы по-лу-чить фи-нан-си-ро-ва-ние на стро-и-тель-ство Эко-Фер-мы «под ключ».
Для ин-ве-сто-ров Эко-Фер-ма не про-сто объ-ект для вы-год-но-го вло-же-ния, но и бо-ну-сы в ви-де за-го-род-ной «фа-зен-ды», ко-то-рая к то-му же при-но-сит еще и до-ход. Вы ста-но-ви-тесь не толь-ко ин-ве-сто-ром, вы мо-же-те стать со-вла-дель-цем Эко-Фер-мы. На ва-шем сто-ле от-ныне все-гда бу-дут на-сто-я-щие эко-про-дук-ты! Те-перь у Вас по-явит-ся ме-сто, ку-да мож-но бу-дет при-е-хать от-дох-нуть с дру-зья-ми и род-ны-ми. В от-ли-чие от за-го-род-ной да-чи, Эко-Фер-ма весь-ма при-быль-ное де-ло.
Сто-и-мость Эко-Фер-мы «под ключ» мо-жет быть от 7,5 до 15 млн. руб. и бо-лее, в за-ви-си-мо-сти от про-ек-та. Од-на-ко, для ин-ве-сто-ра до-ста-точ-но иметь часть этой сум-мы, что-бы вой-ти в та-кой про-ект и по-лу-чать 36% еже-год-ной при-бы-ли на вло-жен-ный ка-пи-тал. Для фер-ме-ров же это — «спа-са-тель-ный круг», воз-мож-ность ре-а-ли-зо-вать меч-ту сво-ей жиз-ни.
Ин-ве-стор вы-пол-ня-ет роль «биз-нес-ан-ге-ла», но толь-ко в от-ли-чие от обыч-ных стар-та-пов, в этой сдел-ке у Вас нет ни-ка-ко-го рис-ка. По-че-му? По-то-му, что вы не от-да-е-те день-ги, вы ин-ве-сти-ру-е-те сра-зу в стро-и-тель-ство Эко-Фер-мы «под ключ», ко-то-рая ста-но-вит-ся биз-не-сом. Кро-ме то-го, наш кре-дит-ный ко-опе-ра-тив вы-сту-па-ет га-ран-том по сдел-ке. Ес-ли вы за-хо-ти-те вый-ти из до-го-во-ра и за-брать свои день-ги еще до то-го, как за-кон-чит-ся стро-и-тель-ство, то ко-опе-ра-тив вер-нет Вам ва-ши вло-же-ния. Нуж-но толь-ко пре-ду-пре-дить ко-опе-ра-тив за 3 ме-ся-ца до то-го, как вы хо-ти-те изъ-ять свои день-ги или их часть.
Ес-ли же ин-ве-стор не же-ла-ет иметь «го-лов-ную боль» от непо-сред-ствен-но-го уча-стия в про-ек-те стро-и-тель-ства Сол-неч-но-го био-ве-ге-та-рия или Эко-Фер-мы, он мо-жет раз-ме-стить свои день-ги по до-го-во-ру «Ран-тье» и по-лу-чать 2% в ме-сяц (24% го-до-вых). О про-грам-ме «Ран-тье» би-ло опи-са-но ра-нее.
Ка-кие мы при-ме-ня-ем но-ва-ции? Кра-си-вый биз-нес!
Обу-стра-и-вая Эко-Фер-му, мы при-ме-ня-ем са-мые со-вре-мен-ные тех-но-ло-гии, что-бы по-лу-чить на-сто-я-щий ма-лень-кий рай для ту-ри-стов. Мы зна-ем, как со-здать кра-си-вые во-до-е-мы при-род-но-го ти-па, как обу-стро-ить «иде-аль-ный ого-род», как ланд-шафт-ный ди-зайн сде-лать ис-точ-ни-ком ра-до-сти для го-стей Эко-Фер-мы. Мы на-учи-лись стро-ить теп-лые до-ма, ум-ные до-ма, эко-до-ма. На-ши парт-не-ры про-из-во-дят эко-ло-ги-че-ски чи-стые ма-те-ри-а-лы, ис-поль-зу-ют са-мые луч-шие раз-ра-бот-ки в об-ла-сти ре-сур-со-сбе-ре-же-ния. По-это-му, вкла-ды-вая свои день-ги в Эко-Фер-му, ин-ве-стор при-но-сит огром-ную поль-зу и об-ще-ству, и При-ро-де. Для мно-гих лю-дей очень важ-но, на-сколь-ко их де-я-тель-ность при-ем-ле-ма для со-вре-мен-но-го по-ни-ма-ния об-щезна-чи-мых цен-но-стей? Эко-ту-ризм и эко-про-дук-ты — не про-сто вы-год-ный биз-нес, это еще и от-вет на по-треб-ность со-вре-мен-но-го че-ло-ве-ка осво-ить здо-ро-вый об-раз жиз-ни, най-ти ре-ше-ния, ко-то-рые поз-во-лят вы-жи-вать на-шим де-тям и вну-кам. Же-ла-ем уда-чи всем, кто го-тов стать ин-ве-сто-ра-ми «зе-лё-ной» эко-но-ми-ки!?
В Ист-рин-ском рай-оне Мос-ков-ской об-ла-сти ор-га-ни-зо-ва-на ини-ци-а-тив-ная груп-па и под-пи-сан до-го-вор об ор-га-ни-за-ции за-строй-ки Эко-пар-ка в Ист-рин-ском рай-оне.
Де-ло-вой при-ем: «Стро-им и про-да-ем», при-быль от 40 до 80% го-до-вых.
Пред-ла-га-ем Ин-ве-сто-ру рас-смот-реть на-ше пред-ло-же-ние о со-труд-ни-че-стве в де-ле раз-ви-тия теп-лич-ных хо-зяйств на ос-но-ве ги-брид-ных теп-лиц «Сол-неч-ные био-ве-ге-та-рии» (СБВ) по тех-но-ло-гии Кон-цер-на «ПИКъ».
Каж-дая Эко-Фер-ма - это:
1,5 - 2 га зем-ли в Эко-Пар-ке (кла-сте-ре, со-сто-я-щем из Эко-Ферм);
Ланд-шафт-ный ди-зайн кра-тер-но-го ти-па с мик-ро-кли-ма-том участ-ка, с соб-ствен-ным во-до-е-мом;
Съе-доб-ный лес из 100 ви-дов раз-лич-ных де-ре-вьев и ку-стар-ни-ков по пе-ри-мет-ру участ-ка;
Все ком-му-ни-ка-ции: до-ро-ги, сто-ян-ки, газ. Во-да, ка-на-ли-за-ция, элек-три-че-ство и ин-тер-нет;
Сол-неч-ный био-ве-ге-та-рий - 1 200 кв.м.
Но-мер-ной фонд для при-е-ма ту-ри-стов: 5 но-ме-ров.
Встро-ен-ная 2-х ком-нат-ная квар-ти-ра для про-жи-ва-ния пер-со-на-ла и т.д.
Эко-но-ми-ка ин-ве-сти-ций:
Стро-и-тель-ство Эко-Фер-мы «под ключ» — 10 млн. руб.
До-ход от про-да-жи го-то-вой Эко-Фер-мы - 15 млн. руб.
Ито-го, ва-ло-вая при-быль от сдел-ки - 5 млн. руб.
Сто-и-мость услу-ги Ко-опе-ра-ти-ва 1 млн. руб.
Ито-го, при-быль Ин-ве-сто-ра — 4 млн. руб.
Вре-мя на стро-и-тель-ство - 3 мес.
За-пуск, вы-ход на про-ект-ную мощ-ность (140 кг. в день), оформ-ле-ние соб-ствен-но-сти, про-да-жа - 3 мес.
Обо-рот ка-пи-та-ла — 6 мес.
Ба-зо-вый по-ка-за-тель (при-быль на ка-пи-тал) - 40% (за 6 ме-ся-цев).
При-быль в го-до-вом ис-чис-ле-нии - 80% го-до-вых.
Для че-го нам ну-жен Ин-ве-стор?
Для то-го, что-бы мы мог-ли стро-ить СБВ для на-ших по-ку-па-те-лей, ко-то-рые ори-ен-ти-ру-ют-ся на го-то-вый биз-нес, в том чис-ле так на-зы-ва-е-мый аренд-ный биз-нес. Это ка-те-го-рия лю-дей, ко-то-рые вкла-ды-ва-ют-ся не на ста-дии стро-и-тель-ства, а толь-ко в го-то-вые ра-бо-та-ю-щие про-ек-ты с до-ход-но-стью недви-жи-мо-сти от 18% го-до-вых. В этом слу-чае про-да-жа про-ис-хо-дит за 15 млн. руб. До-ход - от 3-х млн. руб., что со-став-ля-ет 20% го-до-вых.
Что вхо-дит в услу-гу Ко-опе-ра-ти-ва?
От-вод (под-бор и оформ-ле-ние) зе-мель-но-го участ-ка, про-ект-ные ра-бо-ты. по-лу-че-ние всех необ-хо-ди-мых со-гла-со-ва-ний на стро-и-тель-ство Эко-фер-мы и ком-му-ни-ка-ций;
Ор-га-ни-за-ция стро-и-тель-ства Эко-фер-мы «под ключ», в т.ч. под-бор и обу-че-ние пер-со-на-ла, вы-вод Эко-фер-мы на про-ект-ную мощ-ность, оформ-ле-ние прав соб-ствен-но-сти и т.д.;
Про-да-жа Эко-фер-мы за 15 млн. руб., оформ-ле-ние всех необ-хо-ди-мых до-ку-мен-тов и про-ве-де-ние вза-и-мо-рас-че-тов.
Осо-бен-но-сти СБВ:
Круг-ло-го-дич-ное вы-ра-щи-ва-ние эко-ло-ги-че-ски чи-стых ово-щей, фрук-тов, ягод и зе-ле-ни ис-клю-чи-тель-но-го ка-че-ства.
Непре-рыв-ный «зе-ле-ный кон-вей-ер» — 365 дней в го-ду идет съем пло-дов за счет при-ме-не-ния пер-ма-куль-ту-ры. Од-но-вре-мен-но в СБВ вы-ра-щи-ва-ет-ся раз-но-об-ра-зие рас-те-ний (не ме-нее 100 ви-дов), на-при-мер, огур-цы, то-ма-ты, пе-рец, тра-вы, ар-бу-зы, ка-пу-ста, ана-на-сы, ба-на-ны и т.д.
Неве-ро-ят-ное раз-но-об-ра-зие сор-тов, на-при-мер, толь-ко то-ма-тов свы-ше 200 раз-лич-ных сор-тов: ро-зо-вые, жел-тые, оран-же-вые, чер-ные и крас-ные и т.д.
СБВ в 4 ра-за де-шев-ле гол-ланд-ских теп-лиц. Сто-и-мость СБВ под ключ - 6.500 руб. кв.метр, то-гда как гол-ланд-ские теп-ли-цы от 18 500 до 31 000 за кв.метр.
Раз-мер СБВ (фер-мер-ский) - все-го 12 со-ток (15,5 м. х 78 м.). По-это-му СБВ мо-жет быть ос-но-вой для се-мей-но-го биз-не-са. СБВ обес-пе-чи-ва-ет вла-дель-ца при-бы-лью не ме-нее 2,5 млн. руб. в год.
пред-ла-га-ем сле-ду-ю-щую схе-му вза-и-мо-дей-ствия меж-ду Ин-ве-сто-ром и Ко-опе-ра-ти-вом:
Пря-мые ин-ве-сти-ции в стро-и-тель-ство. При-быль Ин-ве-сто-ра - 40% со сдел-ки.
Ин-ве-стор вкла-ды-ва-ет день-ги непо-сред-ствен-но в стро-и-тель-ство Эко-фер-мы. На Ин-ве-сто-ра при-об-ре-та-ет-ся зе-мель-ный уча-сток (из рас-че-та 1,5-2 га. за-ка-зы-ва-ют-ся ком-му-ни-ка-ции - 2 500 000 руб., стро-и-тель-ство под ключ СБВ - 7 500 000 руб. Ито-го - 10 000 000 руб.
Об-щая ор-га-ни-за-ция про-цес-са:
Мы пред-ла-га-ем стро-и-тель-ство СБВ осу-ществ-лять на сель-хоз-зем-лях, участ-ка-ми по 300 га. и бо-лее, что-бы на-ре-зать по 1,5 га на 1 хо-зяй-ство, стро-ить кла-сте-ра-ми.
Кла-стер поз-во-ля-ет по-лу-чать про-дук-цию не ме-нее 1 фу-ры в день со 150 СБВ. Еже-днев-но каж-дый СБВ вы-да-ет 140 кг. све-жих ово-щей. Что-бы бы-ло удоб-но де-лать сбор про-дук-ции, же-ла-тель-но, что-бы СБВ рас-по-ла-га-лись ком-пакт-но, а это - кла-стер.
Все фер-ме-ры объ-еди-ня-ют-ся в Сель-ско-хо-зяй-ствен-ный снаб-жен-че-ско-сбы-то-вой ко-опе-ра-тив (СПоК), ко-то-рый раз-ме-ща-ет им за-каз на вы-ра-щи-ва-ние, осу-ществ-ля-ет сбор (за-куп-ку) про-дук-ции. На-цен-ка ко-опе-ра-ти-ва - все-го 10% на це-ну Фер-ме-ра.
Для на-ча-ла ин-ве-сти-ций мы пред-ла-га-ем рас-смот-реть Эко-пар-ки, в ко-то-рых уже го-то-ва пло-щад-ка для за-строй-ки.
________________
Вло-же-ния в биз-нес-про-ек-ты — от 18 до 24 % го-до-вых.
Ин-ве-сти-ции в стро-и-тель-ство Эко-ферм — от 24 до 36% го-до-вых.
Если Вам нравится идея экофермы, но Вы не знаете, с чего начать её воплощение, найдите время хорошенько всё обдумать (например, в выходные или в период отпуска) и письменно ответьте на вопрос: "Каким я представляю себе конечный результат ?".
От Вашего ответа зависит будет это семейная или коллективная экоферма, универсальная или сфокусированная на каком-то одном продукте и т.д.
Когда подробный ответ будет написан , поищите в сети и постарайтесь найти уже существующий в мире протототип Вашей будущей экофермы. Не тратьте своё время и не изобретайте заново колесо, ведь можно использовать уже наработанный опыт и учиться на чужих ошибках.
Постарайтесь съездить на эту экоферму и посмотреть всё собственными глазами, пообщаться с тем, кто уже прошел этапы создания и развития экофермы Вашей мечты. Если получится - поработайте там месяц, чтобы лучше понять как она устроена и функционирует .
Планирование
Когда Вы будете уже не абстрактно, а реально понимать, что Вы хотите, проанализируйте Ваши ресурсы - человеческие и финансовые, а также возможности привлечения финансирования. Учитывайте, что проект будет реализовываться 3-10 лет (в зависимости от Ваших желаний и возможностей).
Для удобства разбейте предполагаемые виды деятельности по созданию экофермы на этапы по годам. Например, первый год: планировка участка, установка ограждения, получение разрешений на строительство, закладка сада, заливка фундаментов и т.п. Второй год: закладка пасеки, устройство инженерных сетей, бурение скважины для водоснабжения и т.д.
Team Building или формирование команды
Если Вы хотите создать семейную экоферму, Вам придется рассчитывать только на собственные силы и на помощь членов Вашей семьи. Также Вы можете привлекать отдельных специалистов или компании для выполнения тех видов деятельности, где Вы не обладаете экспертизой (например, строительство дома). Это сэкономит Вам время (но не деньги), а результат будет качественней, чем если бы Вы всё сделали своими руками.
Если же Вы планирует создавать коллективную экоферму, еще до поиска и покупки земельного участка постарайтесь сформировать команду и распредилить фукционал/ответственность между участниками. Для поиска будущих соратников используйте интернет - создайте сайт проекта , опишите все преимущества участия в нём, а также каких специалистов Вы ищите. Не переживайте, если бывший художник будет согласен заняться пасекой, а инженер - коровами, т.к. всему этому можно научиться.
Location, Location, Location ...
Когда примерный план работы по созданию экофермы написан, можно приступать к поиску земельного участка. Чтобы облегчить выполнение этой задачи, постарайтесь облечь Ваш план в форму презентации - она может пригодиться, когда Вы будете искать землю под экоферму. Особенности земельного законодательства таковы, что часто важную роль в распределении земельных участков, играют местные органы власти. При встрече с региональными представителями власти, Ваша презентация может пригодится и сыграть важную роль в выделении Вам земли для реализации проекта.
Самую важную роль в успехе проекта экофермы играет местоположение земельного участка. От него зависит, как часто на первом этапе развития Вы сможете туда ездить, сможете ли обеспечить его безопасность и как после реализации проекта, Вы сможете привлечь на экоферму туристов, покупателей или самостоятельно реализовать излишки Вашей продукции.
Если что-то пойдёт не так, на экоферме можно исправить почти всё - купить другие деревья, животных, перестроить строения и т.д. Изменить же местоположение, когда Вы начнете реализацию проекта, будет уже практически невозможно.
Старайтесь найти земельный участок, расположенный не далее, чем в 30 км от места Вашего текущего проживания, крупного города или популярного места отдыха. Это позволит Вам в начале сэкономить на транспортных расходах, а позже привлечь туристов (как правило, люди леняться ехать на экскурсию, если дорога занимает > 30 минут).
Обращайте внимание на наличие коммуникаций и природных ресурсов на участке или в его окрестностях: подъездных дорог, электричества и его мощности, источников воды (реки, озера, ручьи), канализации, леса и т.д. Их наличие или отсутствие, может оказать серьёзное влияние на бюджет проекта экофермы.
Оформление земельного участка
Не старайтесь сэкономить на стадии оформления участка в собственность - привлеките квалифицированного юриста, способного проверить документы о праве собственности, наличие обременений, грамотно составить и зарегистрировать договор купли-продажи. Услуги юриста обычно не превышают 1-5% от стоимости земельного участка, зато Вы будете спокойны и не понесёте убытков, инвестируя значительные средства в развитие своей экофермы.
В приведенной выше статье я постарался вкратце обобщить вопросы, которые могут возникнуть в процессе начала проекта реализации экофермы. Если что-то осталось незамеченным, буду признателен за Ваши комментарии.
На следующей неделе мы рассмотрим вопросы планирования земельного участка экофермы.
В современном мире люди все чаще задумываются об экологии, . Появляются все больше различных добавок для ускоренного роста растений, набора веса животных и домашней птицы. Некоторые из них имеют отрицательные побочные последствия. Поэтому люди предпочитают натуральную, «домашнюю» продукцию сельскохозяйственной отрасли. А если спрос растет, то и бизнес-идея открытия эко-фермы является актуальной и имеет большой потенциал.
Бизнес по созданию эко-фермы может быть самым разнообразным. Вы можете открыть семейное дело, выбрать один или несколько , либо же скооперироваться с другими фермерами и начать ведение общего хозяйства. Эко-ферма может быть универсальной, либо же ориентированной на определенный вид сельскохозяйственной деятельности. Также существует вариант, при котором ваша ферма будет доступна для посторонних посетителей, а это еще один способ дополнительного заработка.
Выберите тот тип хозяйственной деятельности, который подходит именно вам, и который вы сможете наилучшим образом реализовать. А о том, как организовать эко-ферму мы вам расскажем далее.
Бизнес-план эко-фермы
Для начала, вы должны провести тщательный анализ своих средств и возможностей. Преимущественно от них будет зависеть множество факторов: размер занимаемой земельной площади, тип построек, наличие скота, рабочий персонал и много других. Также следует подумать о поиске инвесторов. Это нужно для того, чтобы ваш эко-бизнес развивался как можно быстрее и окупился в ближайшие сроки (обычно на это уходит от трех лет).
Вам понадобится бизнес-план, в котором необходимо подробно расписать этапы развитие на ближайшие несколько лет. Шаблон, на который вы можете ориентироваться, выглядит следующим образом:
— 1 год: приобретение земельного участка и составление его плана. Приобретение разрешения на осуществление строительной деятельности на участке, установка необходимых сооружений и ограждений. Подготовительные меры и посадка растительных культур.
— 2 год: обустройство инженерной части, закладка пасеки, бурение скважин для получения водных ресурсов, приобретение и выращивание скота, меры по найму рабочего персонала и т.д.
— 3 год: налаживание торговых связей, мониторинг рынка сбыта, расширение объемов фермы и т.д.
Коллективная работа
Более тщательно нужно подойти к вопросу организации вашей команды. Если вы уверенны в своих силах и хотите начать свой небольшой семейный бизнес, то дополнительные услуги рабочих вам могут и не понадобиться. Конечно, исключая специализированных рабочих, которые нужны, например, для строительных работ и т.д. Преимуществом семейного бизнеса является то, что вы можете быть уверенны в добросовестном отношении к труду, что положительно отразится на качестве.
В том случае, если вы решили сформировать коллективную эко-ферму, нужно более тщательно подойти к организации труда. Первым делом распределите, кто каким сегментом заведует. Сформируйте общий бюджет, займитесь организацией аппарата управления и контроля и скоординируйте все остальные обязанности. Если затруднительно найти единомышленников, которые хотят вместе с вами заниматься сельскохозяйственной деятельностью, вы можете дать объявление в интернете. А лучше создать сайт-визитку с подробным описанием вашей бизнес-идеи.
Ключевой фактор — месторасположение
Когда вы будете иметь четкие представления о будущей ферме и заручитесь поддержкой своей команды, нужно подыскать подходящий земельный участок. Начертите приблизительный план необходимых построек, чтобы понять – участок какой площади вам необходим. Также визуализированный проект поможет вам при обращении в специальные органы государственной власти.
Немаловажную роль играет месторасположение. От него зависит возможность частого посещение фермы и контроля всех рабочих процессов, и какие меры безопасности необходимо предпринимать. Также от отдаленности эко-фермы зависит вид транспорта и расходы на его эксплуатацию для перевозки необходимого сырья и готовой продукции. А если вы решили привлечь туристов и проводить экскурсии, то местность сыграет в этом вопросе решающую роль.
Помните, что основную концепцию вашей эко-фермы можно будет в дальнейшем изменить, но поменять месторасположение будет слишком сложно и не выгодно. Поэтому отдавайте предпочтение тем участкам, которые находятся как можно ближе к населенной местности (городам).
Учитывайте наличие природных ресурсов – близко ли водоемы, лес. А также помните о необходимости проложенных дорог для проезда, возможность организации канализации, электричества и других необходимых коммуникаций. Иначе могут потребоваться значительные денежные вклады.
Для многих сейчас актуальны два основных вопроса: где жить и как заработать? Причем, где жить – это не просто квартирный вопрос, решаемый наличием определенного количества жилплощади. Это еще и вопрос экологии, окружения, наличия рабочих мест и многого другого.
Немаловажное значение имеет и рождение детей: если одно-двухкомнатная квартира может быть вполне комфортной для семьи из двух человек, то с рождением даже одного ребенка появляются определенные проблемы. Спрашивается: где взять «резиновую» квартиру, которая будет расширяться вместе с увеличением семьи? Да еще чтобы не дышать выхлопами мегаполиса, и чтоб работа была поблизости?
Как заработать – еще более сложный вопрос. Количество высокооплачиваемых рабочих мест ограничено, а желающих – очень много. Да и не каждый хочет работать «на дядю». Многие люди, обладающие активной жизненной позицией, мечтают о собственном предприятии.
Но доходные рыночные ниши не пустуют, и с каждым днем все труднее пробиться сквозь толпу конкурентов. Для этого требуются значительные финансовые вложения и беспроигрышная идея. Обычно же ситуация такова: желание зарабатывать есть, силы имеются, а вот возможности отсутствуют – нет ни достаточных средств, ни, что еще важнее, новаторской идеи, которая могла бы заинтересовать потенциальных спонсоров. Вопрос: что делать? Неужели остается один выход: забыть о самостоятельности?
Европа давно уже поняла, что жизнь в мегаполисе – не самый лучший вариант. Мегаполис – это шум, повышенная загазованность, повышенная криминальная опасность (особенно актуально при наличии детей), повышенная стоимость жизни.
Другое дело – загородный дом. Экологичность, тишина, спокойствие, отсутствие стрессов – все это ассоциируется с загородным домовладением. К тому же, если квартира никак не может быть «резиновой», и не растет с увеличением семьи, то дом вполне может и «подрасти» — к любому дому при необходимости можно сделать пристройку, добавить к нему помещение-другое.
У загородного домовладения есть еще один плюс: стоимость квартир снижается со временем. Чем более старый дом, тем ниже становится стоимость квартир. Исключение составляют лишь дома, расположенные в элитных местах мегаполисов.
А вот загородное частное домовладение напротив: его стоимость склонна возрастать со временем. Все дело в том, что удобных участков для застройки, в экологически чистых и красивых местах становится все меньше – их попросту раскупают, и число предложений уменьшается со временем. Соответственно растут и цены на оставшиеся участки. А уж если участок освоен, то есть, имеется жилой дом, обработанная земля, то стоимость возрастает многократно.
Дополнительный бонус: экологически чистые продукты. Даже маленький дачный участок способен обеспечить овощами и фруктами семью из 3-4 человек, ну а участок при коттедже тем более. Собственный сад и/или огород – это и украшение территории, и здоровый образ жизни, и значительная экономия на питании, и абсолютная экологичность продуктов.
Но загородная недвижимость – это не только дом для проживания или отдыха. Это еще и возможность организации самостоятельного производства минимальными средствами. Экологически чистые продукты необходимы всем: и тем, кто может вырастить их, и тем, кто никогда не работал на земле. Это та рыночная ниша, продукция которой всегда востребована.
Приобретение земель сельскохозяйственного назначения – это одновременное решение и жилищной, и финансовой проблемы. Это – возможность построить удобный дом и открыть собственное предприятие, приносящее хороший доход. Экологически чистые овощи и фрукты, продукты животноводства – все это пользуется повышенным спросом, который не снижается со временем, а лишь возрастает.
Организовать экоферму можно и в пенсионном возрасте. Причем, даже не обязательно выращивать овощи и фрукты или мясо-молочный скот. В моду входит «фермерский туризм» — многие горожане желают отдохнуть на «настоящей» ферме, вдохнуть экологически чистого воздуха в сочетании с питанием «с грядки». Пенсионеры, желающие вести активный образ жизни, могут с легкостью устроить подобную «туристическую» ферму, причем, даже для всесезонного отдыха.
Какие сельхоз-земли нужны
Земель сельскохозяйственного назначения предлагается немало. Но прежде, чем бросаться за покупкой, следует внимательно рассмотреть предложение. При всей первоначальной шоколадности оно может оказаться не слишком доброкачественным. Можно сказать, что не все сельхоз-земли одинаково полезны. Или: не все сельхоз-земли одинаково нужны и важны.
Для начала неплохо бы проверить именно саму землю: плодородие почвы, уровень залегания грунтовых вод, тип грунта и так далее. Что-то имеет значение для строительства дома (никому не нравится строить на пучинистых грунтах – это означает дорогой фундамент даже для легкого дома), что-то – для организации фермы.
Особенно внимательно следует подойти к вопросу именно с точки зрения организации фермы, если вы собираетесь открывать собственное сельскохозяйственное производство. Например, сад потребует не только плодородной почвы, пригодной для тех растений, которые вы собираетесь выращивать, но и изрядного количества воды для полива. А как на облюбованном вами участке насчет воды? Какого она качества? Как велики запасы на различных водоносных горизонтах? Потребуется ли вам глубокая скважина аж на артезианский уровень, или можно будет обойтись колодцем на первый водоносный горизонт? Отмахнуться от таких вопросов нельзя, ведь это все – будущие расходы при организации фермы.
Тем более, если вы решитесь организовать животноводческую ферму. Для крупного рогатого скота потребуется место для выпаса – буренки не могут провести всю жизнь в коровнике, питаясь исключительно комбикормом. Также потребуется место для водопоя – а оно может быть выбрано только в соответствии с определенными условиями, оговоренными законодательно. И так далее. Условий множество, и необходимо добиваться максимального соответствия им выбранному участку. Иначе впоследствии придется столкнуться со многими весьма дорогостоящими проблемами, не все из которых могут оказаться решаемыми.
Особое внимание рекомендуется обратить на инфраструктуру. Не слишком удачно, если поблизости от участка нет хороших дорог – как в этом случае вы будете вывозить продукцию с вашей фермы? Опять же, детям необходима школа. Нужны и такие изыски цивилизации, как лечебные учреждения, почта, аптека, телефонная связь и даже Интернет (многие современные экофермы имеют собственные сайты, где рекламируют и продают свою продукцию в режиме он-лайн).
Для организации туристической экофермы требуются еще и хорошие виды – желающие отдохнуть на настоящей ферме хотят не только вид коровника, но еще и «настоящую деревенскую романтику» с пением птиц, сверкающей под солнцем речной или озерной воды, успокаивающий шум леса и так далее. Но при этом туристам требуется безопасность здоровья – мало ли, вдруг заболеет ребенок или взрослый подхватит простуду, пересидев в манящих речных волнах. Значит, наличие поблизости (в доступности) лечебного учреждения обязательно.
Поэтому рассматривайте предложения сельхозземель чуть не под микроскопом: вам на этой земле потом жить и работать. Проверяйте все: от наличия дорог и Интернета до ассортимента ближайшей аптеки, от типа грунта до цвета муравьев в лесных муравейниках. Узнавайте у соседей – какая живность водится в соседнем лесу и не приходит ли эта живность зимой на прокорм (зайцы могут представлять собой настоящее пушистое бедствие для сада, а увидеть рядом с домом волка не хочется никому).
Интересуйтесь – не затапливается ли участок весенними паводками, каковы условия жизни в данной местности, насколько часто отключается электричество и есть ли перебои с подачей воды в централизованной водопроводной системе (если такая имеется).
Задавайте как можно больше вопросов и получайте максимум информации. Это поможет сделать осознанный и правильный выбор. Лучше отказаться от сомнительной покупки, чем потом мучиться на неподходящем участке. Тем более, что предложений земель сельскохозяйственного назначения не так уж и мало, и можно выбрать именно то, что нужно вам.
София ВАРГАН
В качестве примера создания экофермы посмотрите ролик об экоферме Коновалово:
Facebook Twitter Google+ LinkedIn
